Приветствую Вас, Гость
Главная » FAQ » Жилищное право [ Добавить вопрос ]


Добрый день. Помогите, пожалуйства, ответом на вопрос. За несовершеннолетней 6 лет судом установлено право пользования квартирой (муниципальной). В связи с тем. что в этой квартире прописан и проживает только ее дядя, для выполнения судебным приставом этого решения понадобилось дополнительное разъяснение суда . В этом разъяснении сказано, что ребенок имеет право вселиться в эту квартиру в 14 лет (2015 году). Но пока этого разъяснения не было, ребенка в эту квартиру все же зарегистрировали, т.к. право приобрела. Дядя (наниматель квартиры), регистрирует в эту квартиру свою жену (меня) и дочь жены. Должна ли была давать мать ребенка (племянницы) согласие на нашу регистрацию и проживание. Она подала на нас иск выписать как временных жильцов, т.к. согласие на проживание не давала. Как вы считаете правомерно это или нет?
C уважением Светлана, г.Калининград (обл.)
 
Добрый день, Светлана! Вселение в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма или найма, за исключением несовершеннолетних детей, осуществляется нанимателем жилого помещения при согласии наймодателя и совершеннолетних членов семьи нанимателя. При вселении супруга в жилое помещение, занимаемое по договору социального найма или найма, размер жилого помещения не является основанием для отказа наймодателя во вселении. В законе сказано о мнении только совершеннолетних членов семьи нанимателя. Считаю, что за несовершеннолетним закреплено право, при этом его мать права на данное жилое помещение не имеет, а её формальный отказ от  Вашей регистрации нарушает Ваши права. Таким образом,  думаю, что  суд решит спор в Вашу пользу.  Вы были вселены  и зарегистрированы в качестве супруги нанимателя, поэтому  нарушений  прав несовершеннолетнего в этом нет. Регистрация   носит уведомительный характер.
 
 Гребеникова Надежда Владимировна
Добавил: Светлана Рейтинг: 3.2/4

Доброго времени суток.
Как поступить в следующей ситуации? Жилищная коммисия винской части при распределении квартиры из вторичного жилого фонда распределили ее десятому военнослужащему в списке очередников на получение жилья. При этом счастливчик не отностится к категории граждан имеющих право на внеочередное обеспечение жилым помещением по закону. Я нахожусь в том же списке на обеспечение жильем пятым, а первые четыре военнослужащих не предъявляют претензий на вторичныое жилье и ожидают окончания строительства нового дома. Но мне не предложили эту квартиру по очереди. Могу ли я в судебном порядке потребовать перераспределения этой квартиры мне - пятому по очереди и не получится ли так, что суд примет решение распределить ее первому в очереди. Может с первых четырех надо взять заявления об тказе от этой квартиры? Заранее благодарен за консультацию.
 
Добрый день. Вы можете в судебном порядке поставить вопрос о признании ордера недействительным. Истребовать  в судебном порядке все необходимые документы, которые обосновывают  предоставление  квартиры внеочереди.  Запросить сведения по очереди. Дело в том, что  суд примет решение о признании ордера недействительным, а квартира будет распределена в порядке очередности. Думаю, что очередники писать отказа от квартиры не будут. Если будет решение в котором будут отражены нарушения законодательства при распределении квартиры, то соответственно  данная квартира  положена первому по очереди.
 
Гребеникова Надежда Владимировна
Добавил: Владимир Рейтинг: 5.0/2

Добрый день, Надежда Владимировна!
Вопрос следующий: можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей, оформив снимающего комнату человека как родственника? Слышала, что есть такой договор на временное проживание, когда можно родственников заселить на проживание без согласия соседей. Если это возможно, как это можно оформить и что для этого нужно?

Заранее благодарю,

С уважением,
Кристина

 

Добрый день, Кристина.

Вы не указали, на каком праве принадлежит Вам эта комната: по договору найма или на праве собственности? Если на праве собственности, то согласия соседей не требуется.

Если комната в коммунальной квартире находится не в вашей собственности, то для того чтобы сдать её в аренду, необходимо получить согласие всех соседей по коммуналке.

Согласно ст. 680 ГК РФ и 80 ЖК РФ наниматель и совместно проживающие с ним граждане могут дать согласие на безвозмездное проживание на их неприватизированной жилплощади временных жильцов, для вселения которых согласие соседей по коммунальной квартире не требуется.  При этом, возникает необходимость ставить в известность наймодателя,  который может отказать, если не будет соблюдаться норма предоставления жилой площади с учетом постоянно проживающих граждан (нанимателей).

 Гребеникова Надежда Владимировна.

Добавил: Кристина Рейтинг: 5.0/2

У меня с братом в собственности 2-ух комн. квартира по 1/2 доли. Одна комната 18кв.м с балконом, другая 16кв.м. без балкона.Я проживаю в этой квартире уже 11 лет,соответственно делаю ремонт, исправно оплачиваю все коммунальные услуги. Мой брат приезжает в гости. Никого участия в жизни квартиры не принимает. Кроме меня в квартире зарегистрирована наша мама. Без регистрации в ней проживает мой муж (зарегистрированный в ком. квартире . Мой брат заявляет права на комнату большей площади с балконом, где у меня находятся мои дорогостоящие вещи. Определение прав пользования у нас отсутствует. Мы бесконца ругаемся, он приводит сомнительных личностей домой. Скажите, если я подам в суд на определение права пользования квартирой, на комнату с балконом, могут ли мне ее присудить? Маме 72 года, она гипертоник, ей нужен свежий воздух. И комната с балконом лучше расположена, не так будет слышно тот балаган, который он устраивает при приезде. Возьмет ли суд во вниманиевсе описанные мной обстоятельства?
 
 
 
Добрый вечер, Юлианна! У Вас с братом равные права, так как каждый из Вас имеет по 1,2 доли в праве собственности на квартиру. При этом, каждый из Вас  имеет право на обращение в суд с вопросом об определении порядка пользования жилым помещением. При решении данного вопроса суд будет учитывать, сложившийся порядок пользования и другие обстоятельства
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ:
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответсвующей компенсации.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 5.0/2

Здравствуйте, Надежда Владимировна!
09 июня 2008 года я заключил Соглашение о расторжении договора соинвестирования, по которому застройщик обязуется в течении 45 рабочих дней с момента заключения договора вернуть мне Соинвестору уплаченные денежные средства в 2003 году, за приобретенное но не построенное жильё.
Обещания застройщика надоели , за такой срок, решили с супругой вернуть хоть часть наших средств. Реальны ли наши шансы по возврату средств ?

Игорь Иванович




Добрый день, Игорь  Иванович! Думаю, что шансы у  Вас существенные, так  как подписано Соглашение о расторжении договора  соинвестирования, в котором прописаны  обязательства по выплате. В  случае неисполнения  в судебном порядке  проще  будет  решить вопрос, в рамках неисполнения обязательств и нарушения  сроков.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна (grebenikova) Рейтинг: 5.0/1

Здравствуйте! Три года назад был куплен участок со старым домом в Рязанской области. Приватизирован. Документы на собственность оформлены на жену брата. Нас в семье мама, два брата и я. На данный момент на строительство и ремонт дома были вложены общие деньги, в частности, мои, мамы и еще одного брата. Мы все там прописаны.
Вопрос: 1. Может ли жена брата выписать нас или продать дом без нашего согласия?
2.Как лучше узаконить часть своей собственности?
Заранее, спасибо.



Из содержания  вопроса не ясно  - каким образом оформлялся переход собственности на супругу  брата.
       Если  была сделка  купли-продажи  именно земельного участка с домом, то  почему только потом  приватизировался земельный  участок?
       В  случае  оформления договора купли-продажи в период  брака, Ваш  брат, при расторжения  брака  имеет право на  1/2 долю в праве собственности.
       Необходимо отметить, что  согласия на  продажу  собственности она  должна  будет получить только у супруга, у зарегистрированных членов  семьи согласия на продажу  дома она   спрашивать не обязана.
       Необходимо отметить, что по общему правилу участие  в строительстве посторонних для  застройщика лиц либо содействие ему в этом со стороны членов семьи, родственников не может служить основанием  для удовлетворения  их притязаний  на жилой дом либо его часть. Они вправе требовать лишь  возмещения произведенных  ими затрат.
       Однако в отдельных  случаях  с учетом  всех   обстоятельств  дела суд может  признать  за  указанными  лицами  право собственности на часть жилого   дома, если установит, что  между ними и застройщиком  имелась  договоренность  о  создании  общей  собственности на  дом и   именно  в этих   целях они вкладывали  свой   труд  и средства  в строительство.
       При доказанности  договоренности о создании  общей   сосбвенности истцы  должны доказать размер   своего участия в строительстве без чего  невозможно определить долю в праве общей сосбвенности на дом. Лицо оказавшее содействие застройщику может претендовать только на часть дома, соответсвующую размеру  его  участия в стоительстве.


Гребеникова Надежда Владимировна

Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 3.0/2

Добрый день, я с бывшей женой и ее отцом проживаем в 2-х комнатной муниципальной квартире. Отец жены в отдельной комнате, мы с бывшей женой в другой комнате, перегороженной шкафами. Моя БЖ хочет меня выселить и всеми возможными способами добивается, чтобы я ушел из квартиры. То что делает обиженная женщина описывать не буду. Но жизнь с ней в одной комнате не выносима, и ей она тоже не доставляет удовольствия. Она отказывается брать деньги за квартиру (якобы на этом основании меня можно выписать) ее отец (он же ответственный квартиросъемщик) деньги берет, рассписываться нигде не хочет. Он алкоголик, поэтому деньги пропивает. Поэтому 2 вопроса. 1.Можно ли через суд определить право пользования квартирой (т.е. мне добиться отдельной комнаты, или теперь это навечно)? 2. как можно мне отдельно платить за квартиру если сейчас не делятся лицевые счета? Зараннее спасибо за ответ

Дмитрий

1. Определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма невозможен. Требование об определении порядка пользования подлежит удовлетворению только при недостижении согласия о порядке пользования имуществом, принадлежащем гражданам на праве общей долевой собственности. В Вашем варианте, возможно, решить вопрос путем принудительно обмена жилых помещений. Конечно, такой вариант очень сложный, но другой выход здесь отсутствует
 
2. По вопросу оплаты: - отправлять свою долю оплаты свекру по почте с указанием назначения платежа «1/3 доля коммунальных платежей» и сохранять квиточки; - самостоятельно приходить в ГУ ИС (ранее ЕИРЦ) и просить квитанцию, так как присланная якобы утеряна и оплачивать, со своей подписью; - если же жильцы квартиры не могут достичь согласия об участии каждого в оплате коммунальных услуг, то они наделены правом в судебном порядке определить доли в оплате жилья и коммунальных услуг, затем, в случае положительного разрешения спора судом, ГУ ИС (ранее ЕИРЦ) на основании судебного решения вправе сформировать отдельный платежный документ для граждан, составляющих отдельную семью.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 5.0/2

Доброго времени суток. Спасибо за ответ. Но как же тогда статья ЖК
"Договор социального найма может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Основания изменения договора социального найма (статьи 86 - 88 ЖК РСФСР):

• раздел или выдел жилого помещения по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя;

• по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью;

• вследствие признания нанимателем другого члена семьи.

Совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживаю­щих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям жилищного законодательства (размер не менее минимальной нормы, изолированность и т. д.).

От имени несовершеннолетних раздел жилой площади может быть произведен по искам их опекунов или попечителей.

Споры, возникающие в связи с требованием заключения отдельного договора найма, разрешаются в судебном порядке."

или эта статья больше не действует? Спасибо




Дмитрий, обратите внимание, что Вы  ссылаетесь на недействующий ЖК  -  еще РСФСР!!!!
На сегодняшний день, жилищное законодательство регулируется ЖК РФ!!!
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 5.0/2

На моего несовершеннолетнего сына приватизировано 9/10 квартиры его бабушки. Можно ли мне, матери, прописаться в этой квартире без согласия бабушки?


Вореводина Оксана Александровна



К сожалению, без согласия сособственника  квартиры  Вас не пропишут.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна (sinichka) Рейтинг: 5.0/3

Я состою в браке и проживаю со своим мужем в муниципальной квартире. Сейчас я хочу развестись с ним. Вопрос такой: может ли мой муж после развода сдать или вселить в свою комнату, без моего и совершеннолетней дочери согласия, кого-то (из своих родственников или знакомых), т.к. он является нанимателем общего жилья. Квартира малогабаритная(2-ух комнатная).

Елена

Нет. Не может.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 3.7/3

В муниципальной квартире,жилой площадью 28.4 кв.м проживают 3 человека(один несовершеннолетний ребенок).Я со своей несовершеннолетней дочерью занимаю меньшую площадь,чем моя тетка.Ответственным квартиросъемщиком являюсь я.Я считаю ,что она занимает не правомерно большую площадь,т.к ущемляет в первую очередь права несовершеннолетнего ребенка.В праве ли я требовать раздела квадратных метров жилья и выселить ее из занимаемой большей площади в менее меньшую.Спасибо

Марина.



Вы не  вправе   требовать раздела площади. На сегодняшний день,   изменение договора найма  в виде раздела лицевого счета не  осуществляется.

Определение порядка пользования жилым помещением по договору социального найма также невозможно. Законодательство  предусматривает определение порядка пользования только  имуществом, принадлежащем гражданам на праве общей долевой собственности
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 4.5/2

Добрый вечер! У меня такой вопрос. У моего супруга в квартире которой мы проживаем прописан он и его брат- уголовник, набрал долгов 2 года назад и исчез. О его местонахождении не известно. Все это время мы платим за квартиру за обоих (счет у них не разделен), хотя и до этого его брат туда ни копейки не потратил. Мой муж инвалид 3 степени. Перед тем как его брат исчез он угрожал что убьет его. Насколько мне известно если человек не проживает по данному адресу более 2 лет его можно выписать. Каким образом это можно сделать? что для этого нужно?

 С уважением Ольга



Вариант 1.
Обращение   в суд с иском  о признании  такого  лица  утратившим право  пользования  жилым помещением в связи с  его добровольным  выездом и выходом  из договора  социального найма жилого помещения.
В  обоснование  данной позиции  можно сослаться на  ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, которой предусмотрено сохранение  прав  по договору  социального найма только за теми  бывшими  членами  семьи  нанимателя, кто продолжает   проживать  в занимаемом жилом   помещении.
Поскольку не всегда  возможно  отграничить  временный  выезд  лица  от постоянного, сложившаяся  судебная практика ориентирует суды на истребование доказательств, свидетельствующих о том, что наниматель поселился   в другом населенном пункте или в другом жилом помещении  данного населенного пункта. Такими доказательствами  могут служить  сведения об увольнении с работы и устройстве на работу по новому месту жительства, приобретении права  на иное  жилое помещение. Как правило,  иск не может  быть удовлетворен , если  бесспорно будет установлено, что гражданин  не имеет, кроме спорного, другого  помещения.
Таким образом, отсутствие  каких-либо сведений   о  брате, его новом месте проживания лишает возможности предъявить обоснованный иск  о признании   брата супруга  утратившим права  пользования жилым помещением.

Вариант 2.  Обращение в суд   с заявлением о признании  безвестно отсутствующим.
Гражданин   может быть  в судебном порядке  признан  безвестно  отсутствующим, если в течение  одного  года в месте  его жительства нет сведений о месте его   пребывания.
Для  обращения   в суд необходимо  собрать доказательства отсутствия брата  супруга  длительный период не менее года.  Обратитесь  в милицию с заявлением о  установлении факта  отсутствия  по  месту регистрации.

В  тексте  заявления  укажите: "в рамках полномочий участкового, прошу подтвердить, что  (ФИО), будучи зарегистрированным  (00.00.0000) по  вышеуказанному  адресу с ________ года по настоящее  время  не проживает, его место  нахождения неизвестно. Справка необходима для перерасчета  коммунальных  и прочих  платежей, а также для  признания  (ФИО) безвестно отсутсвующим  в судебном порядке.Свидетели  - соседи по лестничной  клетке могут подтвердить факт отсутствия  (ФИО) по месту регистрации".

            Данная  справка  будет  являться  основанием для перерасчета  коммунальных  платежей,  а также для  обоснования  обращения в суд.

НО,  в случае  явки  или обнаружения местопребывания  гражданина, признанного  безвестно  отсутствующим, суд  отменяет решение  о признании его безвестно отсутствующим.

Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 5.0/4

Здравствуйте. Подскажите что делать? Есть квартира не приватизированная, в ней прописан я и моя бывшая жена с ребенком(не моим 2 года), прописана там лет 7, разведены 6 лет, были женаты меньше года. Она там никогда не проживала и не проживает и не оплачивает кваплату, и где она живет тоже не знаю. Как её выписать и возможно ли это? спасибо.

Семён.


В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, которая предусматривает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен частью 1 статьи 70 ЖК РФ.

Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены статьей 70 ЖК РФ.

Исходя из изложенного, если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности; если же он не вселялся в жилое помещение или вселялся с нарушением требований статьи 70 ЖК РФ, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением.

На сегодняшний день, ответчица  не является членом семьи  нанимателя.

В квартиру она не вселялась и не проживала, поэтому  не  приобрела права пользования жилым помещением.

На  основании вышеизложенного и  в  соответствии со ст. 67, 70 ЖК  РФ  просите суд  признать ответчицу  не приобретшей  право пользования жилым помещением в квартире  и  соответственно снять  её с регистрационного учета. 

Для суда  Вам необходимо  подготовить доказательственную базу по делу, подтверждающую Ваши доводы (ответ на  Ваше заявление в ОВД о факте  непроживания ответчицы по месту регистрации, по запросу суда  можно запросить сведения из поликлиники, почтового отделения и  т. д. ).


Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 5.0/3

Моя дочь 18-ти лет с момента рождения прописана в квартире моего бывшего мужа в Санкт-Петербурге, а фактически все это время проживала в моей приватизированной квартире. Вселяться ей не давали возможности (не пускали в квартиру, не давали ключи), а я ничем помочь не могла, т.к. проживаю в настоящее время в другом государстве. Две недели назад (когда ей исполнилось 18 лет) она вселилась в квартиру с помощью участкового, а мой бывший муж подал в суд на выписку ее из квартиры. Его квартира - муниципальная - 50 кв м постройки 1990 года. Прописаны - мой бывший муж, его мать и наша дочь.
В моей квартире 47 кв м, и прописаны я и моя мать, дом - хрущевка 1961 г.
Выпишут ли ее?

Вера.



В соответствии со статьей 67 ЖК РФ, которая предусматривает права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, наниматель жилого помещения в установленном законом порядке имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, перечень которых установлен частью 1 статьи 70 ЖК РФ.
Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены статьей 70 ЖК РФ.
Исходя из изложенного если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности; если же он не вселялся в жилое помещение или вселялся с нарушением требований статьи 70 ЖК РФ, то его нельзя считать приобретшим право пользования жилым помещением.
Данная позиция отражена в Обзор есудебной практики за 4 квартал 2005 г.,
утв. постановлением Президиума Верховного Суда РФ
от 01.03.2006)
При этом, указано то обстоятельство, что если ответчик не имеет собственного жилого помещения, при решении данного вопроса правового значения не имеет.
Таким образом, факт регистрации Вашей дочери у отца без  фактического вселения  может  являться основанием для признания её неприобретшей права пользования жилым помещением. Вы же сами  указываете, что она там не проживала, а проживала  с вами.
К вселению с помощью  участкового суд может отнестись критически, оно же  осуществлено  без согласия  других членов семьи.
Пытайтесь доказать фактическое проживание её с момента рождения и необходимость выезда вместе  с вами по причине конфликтных отношений родителей.  Указывайте, что в квартире были её вещи.
В  любом  случае, решение  суда  зависит от обстоятельств  дела. Возможен и другой исход дела. Советую обратиться к адвокату по месту рассмотрения дела и выработать грамотную позицию по делу.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 5.0/3

В 2008 году, мною и моим несовершеннолетним сыном была приватизирована комната в 2-х комнатной квартире.Лицевые счета разделены в 1992 году судом.В 1999г. из комнаты судом был выписан бывший муж (иск он признал ),он вступил в новый брак и уехал из города в район на постоянное место жительства.Оплату по коммунальным платежам за свою комнату все эти годы производила и произвожу я.Фактически мы с сыном в данной комнате не жили и не живём ,снимали квартиру, т.к соседи (моя бывшая свекровь и её сожитель) нас туда не пускали и не пускают.Мы в 2007 году были вселены судебными приставами,за сопротивление при вселении соседи были подвержены штрафу. После развода со второй женой ,бывший муж сожительствовал с другими женщинами живя у них. (Алименты не платил).И теперь он вернулся теперь уже нашу с сыном комнату (его пустила мать) и они подали иск в суд на признании приватизации не законной.И пытаются доказать что 20 лет назад я самопроизвольно без согласия основного квартиросъёмщика была прописана в квартире, а если они меня и прописали , то только из-за талонов на сахар.Разве можно лишить приватизации несовершеннолетнего сына? Не могли бы вы подсказать текст искового заявления о выселении бывшего мужа из нашей с сыном собственности.Дело в суде.


Елена Анатольевна.


Добрый день, Елена Анатольевна!

Для составления искового заявления по Вашим обстоятельствам, рекомендую обратиться к адвокату  в Вашем регионе (не  указан город Вашего проживания). Составление  искового заявления является платной услугой.
В  любом случае, в качестве  обоснования  выселения  Вашего бывшего супруга из комнаты, принадлежащей Вам на праве собственности следует указывать следующее..

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Проживание ответчицы ограничивает Ваши права как собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. Проживание ответчицы ограничивает Ваши права и по распоряжению собственностью, Вы не можете совершать никаких сделок с квартирой. Права собственности на жилье защищается Конституцией РФ, которая предоставляет собственнику права требовать в судебном порядке защиты права собственника.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Единственный способ защиты своего права собственности, является выселение ответчицы из нашей квартиры.
Отразите эти доводы и правовое обоснование в в своем исковом заявлении и суд должен будет удовлетворить Ваши требования.
В  ответ на  исковое заявление о признании приватизации недействительной рекомендую  подать в суд письменные  возражения, в которых  указать незаконность и необоснованность заявленных требований истцов.


Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 0.0/0

Добрый вечер, Надежда Владимировна! В мун.кв. прописано 5 чел. я с семьей и моя сестра.По нашей семейной договоренности мама по завещанию передает свою квартиру сестре, а я с семьей остаюсь в 3-х ком. Я хочу приватизировать квартиру. На время приватизации я хочу выписать временно сестру.Как это сделать и с чего начать и правильно ли я делаю? Я хочу обезопасить свою семью от неожиданости со стороны сестры.
 
Инна.
Добрый день, Инна! Вы сестру сами выписать  не сможете. Сестра имеет право  зарегистрировавшись по новому адресу, сняться с регистрации по  адресу Вашей  жилой плоащади. Например, она  может зарегистрироваться  к Вашей матери.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна. Рейтинг: 5.0/1

Здравствуйте. Благодарю всех вас за возможность получить ответ в бесплатной юридической консультации.
Ситуация такая: в свое время мой дед по работе получил муниципальное жилье, т.е. был ответственным нанимателем (квартиросъемщиком), шесть лет назад он пропал без вести, его жена, моя бабка, скончалась год назад. Таким образом в квартире осталось прописанными 6 человек: сын и дочь деда, я с моим братом - дети сына, и мой двоюродный брат - сын моей тётки. Насколько я поняла из поисков в глобальной сети, муниципальная квартира не наследуется и продать её тоже нельзя. Социальное жилье можно обменять. И вот вопросы, на которые прошу, если есть такая возможность, ответить: 1. Какая доля квартиры принадлежит каждому из прописанных при обмене: это равные доли, или есть наследственное преимущество. То есть сыну и дочери принадлежат равные доли, а остальным ничего. (понимаю, что жилье не наследуется, не находится прямо в собственности, но так утверждает моя тетка) - каким законом или актом регулируется этот вопрос? 2. Пока квартира еще не обменена при ее использовании каждый из прописанных имеет право на равные квадратные метры или по договоренности? - какой закон это регулирует (сейчас мой кузен и его мать занимают такую же площадь, как мы вчетвером: две больших комнаты, против наших двух маленьких). 3. Если все-таки квартиру можно продать, как утверждают некоторые источники, в каких долях будет распределена сумма между бывшими ее жильцами? И правда ли, что после приватизации жилья, каждый из тех, кто в ней участвовал имеет равные доли от продажи?
Дополнительно: ответственного квартиросъемщика сейчас нет, тетка предлагает переписать квартиру на себя (стать нанимателем), но кроме моего отца у нее со всеми напряженные отношения. Чем может обернуться такое доверие, если мы пойдем на ее предложение, не может ли она каким либо образом выставить всех на улицу? Заранее спасибо. С уважением.
Еще нет ответа на этот вопрос.
Рейтинг: 2.0/1

У меня есть официальная прописка в доме(коттедж) от родителей,на данный момент в нем проживает моя мама и не прописанный в нем отчем.И она сделала приватизацию на себя.Как мне быть ???
примерно прошел год после приватизации и переписки акта дарения
отказа ,с моей стороны не было,
родители не живут 20лет ,они в разводе.при разводе папа написал дарственную на нас с мамой ,а год назад по ее просьбе он ее переписал.И в доме еще прописана моя дочь(6лет)
ЧТО МНЕ ДЕЛАТЬ И КАК СОСТАВИТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ,ЕСЛИ ЕСТЬ СМЫСЛ???
В данном случае  имеются основания для общения в суд и признании договора передачи и договора дарения недействительными.
Добавил: Мария Рейтинг: 0.0/0

Здравствуйте!Очень нужна Ваша помощь. Трёхкомнатная квартира приватизирована на 4-х человек, я, моя мать, бабушка, и дядя(мамин брат). Все квитанции приходят на один лицевой счёт. Дядя угрожает маме долгами, слышали от соседа,что ранее в нашем доме у людей сгорела техника, а у нас не заземлена стиральная машинка, но пользуемся мы ей редко. Я слышала, что он собирает какие-то бумаги на нас. За квартиру полностью платит бабушка, но так как она уже в возрасте, деньги в кассу по квартплате сейчас относит за неё он.Давать нам квитанции за квартплату она категорически отказывается, говорит, что должны быть у неё. Может ли он каким-то образом сделать так, чтобы мы оказались на улице? Какие долги на нас с матерью он может собрать и отстоять в суде?Или это просто оказывается моральное давление,чтобы мы не выдержали?
Вы собственники и проживаете в своей квартире,  оснований оказаться на улице нет.  Если Вы оплачиваете  коммунальные платежи, долгов  у вас нет.  Дядя оказывает на вас моральное давление.
Добавил: Юлия Рейтинг: 5.0/1

Доборый день.
Помогите пожалуйста мне в моем вопросе.
Я хочу его выписать из дома бывшего мужа , ( купля дома оформлена на меня ), муж не проживает уже 7 лет, в разводе мы с ним 3 года. Естественно он не оплачивает налоги, коммунальные услуги , эксплуатацию и ремонт дома, и другие расходы по содержанию участка и дома.
Как я знаю, что он уже женат и живет с другой женщиной, на разговоры со мной о добровольной выписке он не идет , скрывается, часто меняет телефоны.
Мало того,на протяжении всего этого времени ко мне приходят разные люди ( это его кредиторы ),судебные приставы , и пытаются с меня взять его долги.
Помогите пожалуйста. Я больше не могу находится в такой ситуации.
С уважением .
Для  точного  ответа  желательно получить исчерпывающую информацию. В  указали, что покупателем дома являетесь Вы, но не  указали покупался ли дом  в период брака или это Ваше личное  имущество. Если дом покупался вне брака, то с часть 4 статьи 31 ЖК РФ позволяет собственнику жилого помещения подавать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением бывшего члена семьи.  Если дом покупался в период брака,  то следует учитывать общий срок  исковой давности  для  раздела совместно нажитого имущества -  3 года. Согласно ст. 200 ГК РФ  течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.  В этой ситуации бывший супруг имеет право не осуществлять свое право собственности до тех пор, пока он не узнал, что другой супруг препятствует осуществлению им права собственности. В  Вашей ситуации обращение в суд с исковым заявлением о прекращении права  пользования жилым помещением, может  им расцениваться, как  нарушение его прав  и началом отсчета срока исковой давности.  Здесь  необходимо учитывать все обстоятельства, исследовать все имеющиеся доказательства, подтверждающие факт его добровольного непроживания, чтобы дать вам однозначный ответ.
Добавил: Светлана Альбертовна Рейтинг: 0.0/0

Мой муж перевелся служить в Федеральное государственное учреждение «27 Центральный научно¬-исследовательский институт Министерства обороны Российской Федерации» в Москве (далее по тексту - «27-го НИИ Минобороны России»), где нашей семье была выделена комната в общежитии, по адресу: г. Москва, 1-й Хорошевский проезд, д. 5.И были зарегистрированы по этому же адресу. Произведена передача общежитий, расположенных на территории 27-го НИИ Минобороны России в другое ведомство и расселение семей военнослужащих. Нашей семье выделена двухкомнатная квартира в г.Пушкино. Однако муж нас с сыном в квартиру не регистрирует и не пускает. Мы с сыном до настоящего времени остаемся зарегистрированными по адресу, который имеет нежилое назначение: гор. Москва, 1-й Хорошевский проезд, д.5, «27 Центрального научно-исследовательского института Министерства обороны Российской Федерации». Получается, что мы с сыном фактически являемся лицами без определенного места жительства, ведь другого жилья у нас нет. Мой муж постоянно звонит и угрожает мне, чтобы я не смела куда-либо обращаться и жаловаться, что я ничего не добьюсь и чтобы мы с сыном прописались в квартиру моих родителей, что у него везде все схвачено, мои попытки не увенчаются успехом. И если я буду продолжать ходить по инстанциям, то сдаст полученную им квартиру государству. В настоящее время он подал на расторжение брака. Возможно ли мне защитить наши с сыном жилищные права
Добрый день! Так как квартира была предоставлена  Вашему супругу на всю семью, Вы имеете полное право добиваться Вашей регистрации по новому месту жительства.
Добавил: яло Рейтинг: 0.0/0

Добрый день! Можно ли выписать мать лишенную родительских прав из муниципальной квартиры, где так же прописана ее дочь? Она там не проживает примерно 3 года, а временно зарегистрирована у своего нынешнего мужа.
Для прекращения права пользования по ч. 4 ст. 69 ЖК РФ важно не только доказать суду тот факт, что это лишенная родительских прав  мать   -  бывший член семьи, но и доказать суду то, что такой член семьи уже в течение длительного периода времени не пользуется жилым помещением. Необходимо учитывать, что законом предусмотрено восстановление  родительских прав.
Добавил: Дмитрий Рейтинг: 0.0/0

Здравствуйте, у меня серьёзная проблема, я являюсь заложницей своих соседей, которые живут со мной в одной муниципальной квартире. Они не платят по счетам. Нас там прописано 5 человек: трое их и двое нас, я плачу 2/5 от всего счёта, но оставшийся долг числится на всей квартире, сколько я не узнавала, мне говорят, что по новому закону лицевой счёт разделить нельзя, но так не должно быть, что добросовестный плательщик будет считаться должником. В суд я боюсь подавать, потому что - это финансовые затраты (а я одна воспитываю двух маленьких детей и лишних денег у меня нет) вдруг мне откажут сразу. Нам уже свет отключили, соседи подключили самовольно и здесь я тоже бессильна. Могу ли я добиться, чтобы квартиру признали комунальной и тогда разделить счета?

Герасимова Елена Николаевна

С принятием нового Жилищного кодекса РФ  в 2005 году раздел лицевого счета не производится. В  одной  квартире один счет.  Но у Вас есть право разделить оплату коммунальных платежей. Вам достаточно написать заявление в свою управляющую компанию и Вам будут  начислять Вашу долю коммунальных платежей по отдельной квитанции. Отказ можно будет обжаловать в суд.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна (ленок) Рейтинг: 5.0/2

Здравствуйте! Подскажите,квартира муниципальная ответственный квартира съёмщик умер ! В ней прописаны были мой отчим его бывшая жена и ребенок после развода они выехали не платили за квартиру ремонтов не делали! спустя десять лет они подали в суд и каждому присудили по комнате а меня и маму выселили! Скажите мы можем каким либо образом лишить доли бывшую жену?

Анастасия



Так  как квартира муниципальная, "доли"  (собственности)  бывшей  жены   нет. В судебном порядке   бывшая жена и ребенок отчима  восстановили свои права  пользования жилым помещением на всю квартиру.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 0.0/0

Есть 3 -ая квартира. муниципальная. Отношения с родственниками сложное. До этого дня был суд(выселение ) в котором я выиграл. Въехать в квартиру до сих пор не могу. Поэтому хотел узнать есть ли возможность, мне подать иск об определении прав пользования площадью? Получится ли что нибудь из этого, ведь квартира муниципальная Заранее спаибо

Юрий.

Добрый день, Юрий!  Определение порядка пользования  муниципальным жильем действующим законодательством не предусмотрено. Порядок пользования  через  суд определяется  в квартирах, находящихся  в  долевой  собственности в соответствии  со  ст. 247 ГК РФ.


Гребеникова Надежда Владимировна
Рейтинг: 0.0/0

Здравствуйте, подскажите пожалуйста я инвалид 3 группы, моя бывшая жена хочет меня выписать из общежития, так как мы с ней не проживаем более 5 лет.Может ли она это сделать?И что мне для этого нужно, что бы она меня не выписала.С уважением к Вам.Заранее спасибо.
 
Александр.
 
 
Вами дано очень мало информации для подробной консультации.  В общем  при решении вопроса о выселении из общежития применяется следующее  законодательство РФ.
В статье 103 ЖК РФ указано, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением следующих случаев:
 2. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:
1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;
2) пенсионеры по старости;
3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессиональн
ого заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.
Вместе с тем, граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (то есть до 01.03.2005), состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Таким образом если Вы были вселены в жилое помещение до вступления в силу Жилищного кодекса РФ (то есть до 01.03.2005 ), то применяются положения Жилищного кодекса РСФСР, а именно. Согласно ст. 108 ЖК РСФСР без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов Министерства внутренних дел СССР, Государственной противопожарной службы, ставшие инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников (кроме лиц, которые проживают в служебных жилых помещениях, закрепленных за Министерством обороны Российской Федерации (иным федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба), и не подлежат обеспечению жилыми помещениями для постоянного проживания в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих");
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна (grebenikova) Рейтинг: 0.0/0

Надежда Владимировна, здравствуйте! При вселении в муниципальную квартиру (прописаны: мой отец, мой брат, его несоршеннолетние дети, моя дочь) жены моего брата (теперь уже бывшей) все члены семьи дали письменное согласие. За несовершеннолетнюю мою дочь расписалась я, её мама (не прописанная в данной квартире, но я есть в ордере соц. найма). Моя дочь была не согласна прописывать жену брата. Через 3 месяца после прописки моей дочери исполнилось 18 лет, брат с женой развелись (она проживает в квартире своих родителей, два раза вселялась по суду, без вещей, судебные приставы на нашей стороне - видят,что мы не против её вселения, но она сама не вселяется. Говорит открытым текстом: я ещё помотаю вам нервы!!!!) и моя дочь хочет, что бы сделку о прописке жены брата признали незаконной. Возможно ли это? Есть ли другие способы выписать её из квартиры? Заранее спасибо.

Кузьмина Инна Анатольевна



Понятия сделки о прописке не существует. При осуществлении регистрации по месту жительства  согласие на регистрацию дают все совершеннолетние члены семьи нанимателя. Права вашей несовершеннолетней дочери при подписании заявления о регистрации по месту жительства жены брата представляли Вы, как законный представитель. Учитывая  наличие судебного решения, вступившего в законную силу о вселении, подтвердившего основания проживания и право пользования спорным помещением женой брата  -  выписать из квартиры, на сегодняшний день, вы её не сможете. Если со временем она не будет  изъявлять желания проживать  в спорной квартире, не  завезет своих вещей, не будет оплачивать коммунальные услуги  вы сможете попробовать признать её утратившей право пользования. Но это только в случае, нечинения препятствий в проживании  с Вашей стороны. 

Гребеникова Надежда Владимировны
Рейтинг: 0.0/0

Добрый день! Мы живем в не приватизированном старом фонде, где прописаны я, две совершеннолетние дочери и бывший муж.
Два года назад он сдал свою комнату людям(без договора поднайма и без нашего согласия), которые за это время извели нас и соседей своими пьянками, драками и полуночными криками. На наши просьбы выселить их бывший муж не реагировал. Подавали коллективное заявление участковому и тоже тишина. Уже три месяца он находится в местах лишения свободы, а жильцы на просьбу о выселении отвечают матом и хамством. Подскажите пожалуйста что предпринять для их выселения.

Марина.


Вы должны выяснить результат проверки по Вашему коллективному заявлению участковому. Ответ должен быть письменным. Для начала участковый должен установить личности проживающих и зафиксировать отсутствие права на проживание с разъяснением Вам возможности обратиться в суд с иском о выселении.

Гребеникова Надежда Владимировна
Рейтинг: 5.0/1

Здравствуйте! Моя мать выжила меня с ребенком из квартиры и ограничила доступ в квартиру. Квартира муниципальная Я с сыном прописана в этой квартире. Сейчас живу у подружек. не живу в этой квартире уже 8 мес, сейчас она хочет выписать нас. Какие у неё шансы на это?

Наталья.


Добрый день, Наталья! Обратитесь с заявлением в милицию по факту чинения препятствий  вашему проживанию  в квартире. Если она обратиться в суд с заявлением о признании утратившими права пользования, Вы сможете заявить встречное исковое заявление о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении. Главное  подтвердить факт чинения препятствий. Зарегистрированное заявление по факту чинения препятствий и результат рассмотрения предоставьте в качестве обоснования иска. Пригласите свидетелей.
Считаю, что по изложенным Вами обстоятельствам,  оснований для снятия Вас с ребенком с регистрации у матери отсутствуют и в удовлетворении её исковых требований должно быть отказано в любом случае.
Добавил: Гребеникова Надежда Владимировна Рейтинг: 5.0/1

Здравствуйте! Мой папа купил через сделку купли-продажи у своей матери квартиру за 100000руб.Эту сумму он ей выплатил.Расписки находятся у нас. Она осталась прописана в этой квартире и соответственно проживает в ней. Мой папа проживает в другой квартире.Кто должен платить за коммунальные услуги такие, как газ, вода, свет, выгребная яма : мой папа, так как он является собственником или его мать, проживающая там и пользующаяся этими услугами?

Евгения

Добрый день, Евгения! Если по документам собственником жилого помещения является Ваш папа, то соответственно все расходы по коммунальным платежам ложатся на его плечи. Он в свою очередь, при наличии законных оснований (договор аренды) может взыскать эти суммы с проживающего в его собственности лица. Но честно говоря, я не думаю, что с мамой он заключал какой-либо правовой договор.
Добавил: Гребеникова Надежда Рейтинг: 0.0/0